不成交！南庄今日出让地块不达保密底价！6家房企参拍

Original Mr 功夫君功夫房产 2022-08-06

经过48分钟竞拍，南庄今日出让地块不达保密底价，宣布不成交！

地块位于佛山一环东侧、南庄大道北侧，西邻海盛东方建材城，南邻绿岛明珠广场，属于南庄三旧改造重点项目。

▲地块位置图

6家房企参拍美的置业前期整理

功夫君现场获悉，本场土拍至少吸引了6家房企参与，他们分别是：美的置业、保利、金地、海逸、龙光、朗诗。

▲6家房企出席本场土拍

其中，除了朗诗之外，其余5家房企都已进入南庄市场建有项目。值得一提的是，本地块前期整理正由美的负责，有返还款优势。

竞拍过程

首个报价由7号朗诗报出，为起始价7.51亿。

朗诗是一家来自江苏南京的年轻房企，较早进入绿色科技地产这一细分市场，其战略定位是以节能舒适住宅为方向，此前已经出现在几场重要的土拍中。

▲7号朗诗报出起始价

主持人宣读完竞拍规则后，随即询问现场有无报价，一阵静默后，3号美的高举号码牌报出7.56亿，紧接着7号朗诗再次举牌。

有趣的是，功夫君观察到，新希望代表也来到现场，不过一直坐在观摩席测算，没有报名参拍。

现场节奏忽快忽慢，主持人提醒了一句：不达保密底价不成交，此后全场一片静默。突然间10号保利首次举牌，报出7.71亿，7号朗诗再次举牌7.76亿。

▲10号保利首次举牌

▲7号朗诗举牌

几轮过后，现场又陷入沉默，此时3号美的再次举牌，报出7.81亿。

由于地块尚未达到保密底价，主持人倒数三次会宣布收回地块，地块不成交。就在主持人倒数至第三次时，美的骤然举牌，报出7.91亿，将看似要结束的战局瞬间给拉了回来。

▲3号美的迅速举牌

然而，截至目前，开拍后20分钟，该地块最新报价仍然不达保密底价。现场举牌仍在继续，7号朗诗继续出价7.96亿。

此后一段时间内，几轮报价仍不达保密底价，主持人多次倒数，3号与7号轮流举牌“救场”，楼面地价不断接近8千/㎡。

目前，场上只剩3号与7号两两PK，再不见其他房企举牌的踪影，开拍40分钟左右，楼面价正式突破8千，为8084元/㎡，由美的置业报出。

然而，开拍45分钟左右，主持人仍提醒现场竞拍人，地块不达保密底价不成交。最终，在15：48分时，主持人再次倒数三次，无人再举牌，地块宣布不成交。

预留7号线地铁口

本宗地设保密底价，采取“限地价+竞70年自持租赁住房比例+摇号”的方式出让，起拍总价7.51亿元，封顶价16.195亿元，封顶楼面价15754元/㎡。

根据规划，本项目须配建一所9班幼儿园、港湾式公交站、物业管理用房、社区居委会、文化活动室等设施，具体规划要求如下表：

此外，地块东侧临近轨道交通7号线线路及站点，由于轨道交通7号线为远期建设线路,目前阶段仅有地铁路的保护区范围，暂未有站点的具体设计，若日后启动建设，地块权属方无偿提供所占净用地的使用权，不得破坏和封闭。

根据规划，佛山地铁7号线大致起于禅城区南庄镇醒群，经绿岛湖、堤田、张槎路、汾江中路、东方广场、叠滘、千灯湖片区、夏北、平南，最终止于三山新城。

地块现状

近日，功夫君走访该地块发现，地块四周已围蔽，用地范围内基本平整，残余建筑垃圾有防尘网覆盖。因地块周边主要为瓷砖仓库及建筑材料批发点，较多大货车出入，环境有待改善。

▲地块现状

▲海盛东方建材城、悦盛酒店

地块周边有海盛东方建材城、悦盛酒店、罗格实验学校、龙湾国际酒店、南庄医院、CCONE壹号广场（在建）等，距离在建的地铁2号线南庄站约2公里。

去年2月，禅城区国土局曾发布公告称，将对该片区进行升级改造，调整土地用途，增加地块住宅功能，以提升南庄大道沿线景观，满足智慧型特色化健康产业小镇的配套需求。

▲片区土地功能规划图

周边房价

2018年以来，南庄已经陆续出让了9宗地块，吸引了万科、华润置地、龙光、保利华南、中交、金地、海逸、美的置业、合景泰富、阳光城、德信等一众知名房企拿地。

地块周边一手房价约1.5-1.7万/平，二手房价约1.2-1.4万/平。

▲南庄板块新项目/新地块